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                【政風行風在線】分分快三城管執法局上線節目全程回顧

                訪談時間2021年4月22日

                訪談嘉賓

                訪談地點縣融媒體中心演播室

                訪談摘要本期主要就群眾關心的我縣物業管理方面熱點問題和聽眾朋友們進行交流。

                訪談詳情

                文字實錄:

                一、我縣物業管理的基本情況

                目前,我縣城區共有43家物業企業為120個住宅小區提供物業服務,比較規範的物業管理的小區有65個。城區還有很多為老舊小區,至今沒有物業管理,大大小小230多個。根據全縣機構改革安排,2019年7月,物業管理職能由原縣房管局劃轉至我局,成立了分分快三物業管理服務中心,是縣城管局下屬ω 二級機構,具體負責全縣物業】管理工作,主要職責是:指導街道辦事處、鄉鎮人民政○府開展物業管理相關工作;監督管理物業管◎理招投標活動;負責臨時管理規約、物業服務合同、承接查驗、業主委員會等有關材料備案;負責維@修資金的歸集、管理和使用審核等工作。

                二、當前我縣城區住宅小區總體物々業服務水平如何?

                我縣城區有物業企業服務的小區約60%的能夠獨立處理和解決小區內所發生的問題,物業服務企業發展存在著不平衡和兩頭冒尖現象。好的物業服務企業管理專業、服務規範,如安天幸福裏、中央公園小區、南溪公館小區等物業服務企業;另外,還有大量的上世紀自建房小區、老舊小區、單位宿舍區,基礎設施差,配套不健全,沒有→物業企業願意進駐服務,矛盾較多,投訴不斷。

                三、當前物業管理部門主要做了哪些工作?

                縣物業管理服務中心成立後,我們從全局抽調精幹力量充實物業管理崗位,現有工作人╳員18人。其主ξ要工作有以下十六個方面。

                1、物業管理範圍內的政策法規制定以及宣傳工作。

                2、圓滿完成創建第五屆安徽♀省文明城市提名城市工作任務。

                3、組織開展抗◥擊新冠疫情工作。

                4、積極參加抗洪搶險工作。

                5、推動實施《分分快三城區老舊住宅小區『基本物業管理》。

                6、協調成立“分分快三物業協會”。

                7、積極開展“打通生∮命通道”專項工作。

                8、圓滿完成城區∮環境衛生大提升工作。

                9、嚴格落實物業小區考核工作。

                10、推進物業專項維修基金的使用工作ㄨ。

                11、成立物業管理服務中心黨支部,探索創新“2+3”黨建工〓作新模式。

                12、完成各類投訴和信訪回復任務。

                13、開展物業小區掃黑除惡工作◥。

                14、加強培訓交流,不斷提高業務知識。

                15、立足實際,切實加強物業行業⊙管理機制。

                16、擔負26項行政處罰權⊙的執行。

                四、作為城市管理╱部門,今年在我縣衛生縣城復審工作期間是如何』開展工作的?

                國家衛生縣城復審〒工作開展以來,物管中心高度重視,於3月9日組織召開了物管中心國家衛生縣城復@ 審工作動員會。物管中心根∏據自身實際情況制定了《物管中心國家衛生縣城復審任■務清單表》、《國家衛生縣城復審工作物管中心小區包保表》從而對〓各項任務進行細化、量化,責任到人限期完成。

                五、我縣物業物業維修資金使用的≡申請的程序

                維修資金申請使↘用,有業主委員會由業主委員會進行申請。無業主委員會的小〇區由物業企業報所在地社區同意後進行申請使用。目前我縣還沒有出▲臺具體的使用辦法,主要是參考合肥市的管理辦法進行操作。主要▂流程分三個階段。第一階段是▃使用方案編制、申報和審↓批表;第二▲階段項目實施和驗收;第三階々段項目決算和資金撥付。

                六、我縣物々業專項維修資金啟動後,申請使用維修資金需要具備什麽條件?

                一是必須繳存過物業專項維◥修資金的ξ 住宅房屋。二是必卐須是公共部位或公用設施設備維修。物業專項維修資金的使用範圍包括:(一)物業共用部位維修工程

                1、主體承重結構部位◇損壞,需要拆換、加固的;

                2、戶外墻面因損壞需要重新進行防水或者保溫層施工的;

                3、整幢樓外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕⌒的;

                4、整幢∮樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要¤整體修繕的;

                5、經具有共有關系的業主專有部分占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以▅上同意使用物業專項維修資金的其他維修工程。

                (二)物業共用設施設╱備維修、更新、改造工程

                1、物業管理區域內路面破損30%以上,需要整體修復的∞;

                2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;

                3、智能化系→統、消防控制系統等需要♀整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費用超Ψ過原造價20%的;

                4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費↙用超過電梯原造價20%的;

                5、二次供水及【消防水泵等因損壞,需要更新、改造的;

                6、物業管理區域內的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;

                7、經具有共有關系的業主專有部分占建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上同意使用物業專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

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